开盘后评估亮点经验审核指引一、总原则收集必要工作前置、审核必须高效务实、输出必是于人有益！否则，宁缺勿乱！二、开盘后评估审核重点关注项1、基础数据逻辑性复核(1)开盘时间（净工期）、利润率、现金流预估回正时间（注意不是经营性现金流)、车位配比（常规都在1：1左右）、销售金额输出是否有动态变化等。(2)成就共享的预估实现情况，以及达到门槛时的时间（是否符合制度要求)。2、语言文字精炼性要求(1)语言是否简练，有无错别字，表达是否清晰。(2)所提亮点是否有具体内容，是否有给其它区域学习的价值。（能让区域项目学习怎么做，能让区域项目自查自省）(3)不能用粗放的“抓成本、敢溢价、快签约、高收益”等来泛泛而说，哪怕一个区域只有1条亮点，都只输出具有应用价值的内容。(4)对于总裁指示，一定要全面、精炼、多方求证，切忌：自我删减，导致漏项。3、各分部审核要求(1)考虑最后领导审核、输出时间的合理性，各分部必须于会议前1天完成初稿审核（有总裁指示的后添加即可）。(2)会议纪要最迟须于会议后1天提交审核，以领导要求为主，方便区域项目跟进落实。三、释例一、【x-x项目】(一)项目开盘概况1、基本信息：该项目总占地XX亩，地价XX万/亩，楼面地价XX元/m;其中一期开盘占地XX亩，容积率XX,总建筑面积约XX万平米；项目于XXXX-XX-XX正式获取，XX个月开放，XX个月开盘。车位配比XX,车位总货值占项目总利润比为XX。2、销售情况：项目总货值XX亿元，首推货值XX亿(XX套，占总货值XX%),去化XX套（其中车位XX个，双拼XX套，洋房Xx套），货值XX亿。去化率按按面积为XX%,按金额为XX%。折后均价车位XX元/个，双拼XX元/平方米，洋房XX元/平方米。3、成就双享情况：截至目前累计资金投入XX亿（含地款，其中区域同心共享投入X万)，回款XX亿，预计X个月实现经营性现金流为正，预计成就共享奖金XX万，年化自有资金收益率XX%,开盘净利润率XX%,预计全周期净利润率XX%。(二)亮点与经验总结1、精准定位，蓄势蓄筹，敢于溢价(1)研发新户型：根据福州客户喜好，与市场高档产品对标，按需研发新户型；(2)全营销系统生态链：通过快速建立内场“联和代理”、外场“分销、地推、电CLL、圈层”一体的全营销系统生态链，抢夺区(3)提升客户预期：通过打造智慧社区（增加智能安防、智能