【建识365】一建筑工程专业文库https:fwww,jianshi365.com房地产营销费用计算标准总体营销费用控制比例，一般项目占销售收入2.5±0.5%（视市场形势、项目所在地地区差和地段差而定)，别墅类豪宅占销售收入5士0.5%（由于地段偏远、体量少、溢价高）。①郊区项目根据实际情况，在得到集团认可后可适度进行费用比例的调整；②特殊情况下，经审批通过可适度增加营销费用0.3%。一般项目营销费用构成：1.人力成本：基本工资、福利(0.2%)，销售提成(0.3%)2.运营成本：卖场营造费用、日常运营费用(0.5%)3.营销成本：营销推广费用(1.5-2.0%)别墅类豪宅项目营销费用构成：1.人力成本：基本工资、福利(0.2%)，销售提成(0.3%)2.运营成本：卖场营造费用、日常运营费用(1%)3.营销成本：营销推广费用(3-4%)营销费用控制划分1.固定成本：人力成本（基本工资及福利部分）、运营成本2.变动成本：营销成本、人力成本（销售提成部分）在固定成本一定的情况下，重点加强变动成本的科学预测和控制【建识365】一建筑工程专业文库https:/www,jianshi365.com【建识365】一建筑工程专业文库https:fwww,jianshi365.com项目分期总体营销计划内容界定完成单期占总体营销阶时间节点销售面积宣传推广渠道费用比段比例例项目准备面世，进行项目导营销推广公司、户外大牌、工地围品牌宣传和前期客约15%入期墙（考虑到费用分摊）户储备样板间制作，营销中心装修装饰，认筹、开项目营销中心正式项目沙盘、户型模型，宣传推广物盘强销落成至开盘后约半≥60%料，报广、DM、短信，楼体喷绘、约55%期年内公交站牌、车身广告，认筹活动、推介会等销售持报广、DM、短信，客户活动，楼体60%~90%约25%续期喷绘销售清≥90%报广、DM、短信，楼体喷绘约5%盘期开发间接费用类别及细分明细表类别条目及明细备注一、政府办证相关费用政府相关收费类【建识365】一建筑工程专业文库https:/www,jianshi365.com