只36市场调研作业指引识36识36识365识365识36识3识36编制日期审核日期批准日期识365识365建识365识365只36识36识365建识365建识365识【建识365】一一建筑工程专业文库htps:/www..jianshi365.com【建识365】一一建筑工程专业文库htps:/www..jianshi365.com作业指引目的健全市场研究工作，规避项目投资、策划、推广及销售过程中的风险，提升项目的市场接受度，实现项目投资效益回报的最大化。二、适用范围适用于集团房地产下属所有项目开发相关和必需的各项市场调研工作。三、职责3.1销售策划部3.1.1负责相关信息的搜集、分析与研究：3.1.2负责产品市场定位研究：3.1.3负责核心竞争对手分析：3.1.4建设创新产品信息库：3.1.5搜集并整理相关政策、法规信总。3.2相关部门3.2.1总工室开展产品资讯信息研究，包括建筑、部品、新材料、新工艺等：3.2.2企业管理中心开展相关宏观环境信息的研究。四、关键活动描述4.1市场信息的类型4.1.1基础信息研究1)宏观环境信息：包括重大政策法规、经济形势、城市规划、土地信息等：2)行业市场信息：包括楼盘动态、销售总量及分布、个案分析等：3)产品资讯信息：包括建筑、部品、新材料、新工艺等。4.1.2项目相关的针对性信息研究1)土地信息：包括土地性质、现状、周边环境及配套等：2)目标客户信息：包括己购/潜在客户的认知、购买行为、生活特征等：3)目标市场信息：包括市场背景、市场总量及分解、市场现状及走势等：4)竞争对手信息：包括企业规模、发展区域、产品类型、营销模式、宣传卖点等。4.2信息的收集及应用4.2.1信息渠道1)剪报：广告类、土地类、市政规划类、政策法规类、经济动态类等：2)媒体监控：行业-楼盘广告投放总量及分解、投放规格、版面及时段、广告费用推算、竞争楼盘卖点、促销活动：【建识365】一一建筑工程专业文库https:/www..jianshi365.com