建筑设计之住宅设计的技术要点与注意事项第一部分住宅设计统一技术措施总平面设计1.间距1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m,以免影响采光。2.消防2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流：当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4如（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面：如凹槽宽度不大于2.5m(净宽)，该宽度可不计入建筑周边总长度。2.3消防车道2.3.1高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道：尽端式消防车道应设18m×18m回车场。2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m,多层9m。2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m,其它处4m。2.3.4消防车道的坡度：登高面+1%，其它处+7%。2.3.5消防车道距建筑物距离宜≮5m。2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。3.流线设计3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道：当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。4.附属用房4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6m,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连：垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。5.摩托车、自行车存放5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m:偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。5.2出于安全问题，自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。二.单元户型设计1.单元户型基本设计要求1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m,档次较高的可为3.0m:若采用中央空调不宜小于3.3m。1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m:排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。13起居厅开间不宜小于3.4m(净宽)，深宽比不宜大于2：应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m:无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m(净宽)，凹槽的深宽比不应大于4。1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体：大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000：当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100.1.8户内楼梯宽度应注意为净宽：当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于8001.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。1.11设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。2.玄关2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。22户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突：户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120：门铃宜采用遥控式门铃：对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。3.厨房3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2:单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置：橱柜进深宜550，长度在2000一3000之间，吊柜进深350，净高不小于500：厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座：电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm)宽(mm)高(mm)灶台800500-550650-700洗涤台900-1200500-550800操作台400-1200500-550800吊柜（普通）400-1200300-350调料400一1200300-350350-400